Pravidla pro nakládání s byty a nebytovými prostory

Bytový odbor MMP vyzývá občany města. Jaké změny připravilo město pro občany? Jaké jsou hlavní rozdíly mezi původními a nově schválenými pravidly? Kde se podávají žádosti o byt a jaké doklady je nutné k žádosti doložit? Jaké doklady musí doložit žadatelé, kteří si podali žádost o byt před účinností těchto pravidel?

Jaké změny připravilo město pro občany?

V rámci organizačních změn se stal Bytový odbor Magistrátu města Plzně ode dne 1.1.2007 centrálním místem pro podávání a vyřizování žádostí o obecní byty ve městě Plzni. V souladu s touto změnou s přihlédnutím k výraznému snížení počtu bytů v majetku města Plzně po dokončení schválených prodejů a především s ohledem na nové právní předpisy (zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů) byla Radou města Plzně dne 18.10.2007 schválena i nová pravidla pro nakládání s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví města Plzně. Účinnost pravidel vč. upraveného bodového hodnocení žádostí o nájem bytu, nastane dnem 1.1.2008. Dle těchto pravidel bude řešena bytová situace občanů odlišným způsobem, než tomu bylo doposud. Základním principem nových pravidel je pomoci příjmově slabším skupinám občanů v oblasti bydlení při splnění určitých podmínek a udělat tak první krok k nastartování cesty k tzv.„sociálnímu bydlení“.

Jaké jsou hlavní rozdíly mezi původními a nově schválenými pravidly?

Původní pravidla umožňovala občanům podat si žádost o byt bez ohledu na jejich příjmy a zároveň bez ohledu na skutečnost, zda žadatel řádně plní své povinnosti vůči státu, městu Plzeň a jeho občanům. Žádosti o byty si podávali i občané velmi nadstandardních příjmů ve snaze získat levnější bydlení od města Plzně, oproti bydlení na trhu s byty. Zároveň si žádali i občané soudně trestaní, kteří následně jako nájemci neplnili své základní povinnosti a porušovali dobré mravy v domě. Toto již nová pravidla neumožňují. Rozhodně se nejedná o znemožnění soudně trestaným občanům si podat žádost o byt, jen byl zvolen trochu tvrdší přístup. Např. občan, který byl potrestán za úmyslný trestní čin, který se zapojí do resocializačního programu a má snahu se napravit, může si podat žádost o obecní byt na základě doporučení příslušné organizace, u které je v programu zapojen. Musí se však jednat o dlouhodobou a cílenou spolupráci, která bude hodnocena jako prokazatelná cesta vedoucí ke změně chování a musí trvat minimálně 6 měsíců před podáním žádosti o byt.

Velikostně nadstandardní byty nad 90 m2 podlahové plochy budou nabízeny neomezenému okruhu osob do nájmu tržně zveřejněním na úředních deskám města a stejně tak i byty, na které z řad žadatelů o byt se opakovaně nepodaří nalézt vhodného zájemce. Tím bude zajišťováno bydlení přiměřené k příjmům žadatele a počtu osob ve společné domácnosti.

Kde se podávají žádosti o byt a jaké doklady je nutné k žádosti doložit?

Žádosti o nájem bytu jsou přijímány v Oddělení nájmu Bytového odboru MMP, v Plzni, Škroupova 5, v přízemí, kanc. č. 17.

Žadatel o byt musí doložit k žádosti i následující doklady:

1) prokázání bezúhonnosti
Při podání žádosti prokáže žadatel svoji bezúhonnost výpisem z evidence rejstříku trestů ne starším 3 měsíce a doloží čestná prohlášení o bezúhonnosti všech plnoletých osob, které se stanou společnými nájemci. Toto se nevztahuje na děti žadatele, a to ani v případě, že jsou již plnoletí. Před uzavřením nájemní smlouvy bude žadatel vyzván o doložení výpisu z rejstříku trestů všech osob, které doložily při podání žádosti čestné prohlášení o bezúhonnosti.

2) majetkové poměry
Žadatel doloží čestné prohlášení, že není vlastníkem bytové jednotky, rodinného či bytového domu nebo není většinovým spoluvlastníkem bytového domu, není nájemcem jiného bytu ve vlastnictví obce či nemá podánu žádost o byt v jiné obci.

3) doložení výše příjmů
Maximální výše příjmů žadatele a způsob jejího doložení se liší podle druhu příjmů žadatele.

• a) Žadatel, který je zaměstnancem a který nepodniká dle § 2 obchodního zákoníku doloží k žádosti čestné prohlášení, že nepodniká dle § 2 obchodního zákoníku, a dále potvrzení svého zaměstnavatele nebo příslušného finančního úřadu o tom, že zbavil svého zaměstnavatele nebo příslušný finanční úřad zajišťující správu jeho daní povinnosti mlčenlivosti ve prospěch statutárního města Plzně. U tohoto žadatele nesmí překročit jeho průměrný měsíční příjem za uplynulý kalendářní rok průměrnou měsíční mzdu za NH vyhlášenou ČSÚ, vždy k 1. 1. daného roku.
• b) Žadatel, který je veden na úřadu práce jako osoba nezaměstnaná nebo je veden jako příjemce sociálních dávek doloží k žádosti čestné prohlášení, že je veden jako osoba nezaměstnaná na úřadu práce nebo že jeho jediným příjmem jsou sociální dávky, a že nepodniká dle § 2 obchodního zákoníku
• c) Žadatel, který podniká dle § 2 obchodního zákoníku doloží k žádosti čestné prohlášení, že podniká dle § 2 obchodního zákoníku, a dále potvrzení příslušného finančního úřadu, že ho zbavil povinnosti mlčenlivosti ve prospěch statutárního města Plzně. Příjem doloží žadatel ověřenou kopií daňového přiznání. (Za ověřenou kopii lze považovat též kopii, kterou ověří podle originálu svým podpisem pracovník přijímající žádost.) Příjem žadatele nesmí na straně příjmů, které jsou předmětem daně z příjmů bez započtení výdajů souvisejících s příjmy (hrubý příjem), překročit za uplynulý kalendářní rok dvojnásobek průměrné měsíční mzdy za NH vyhlášené ČSÚ k 1.1. daného roku vynásobené číslem 12 (počet kalendářních měsíců).
• d) Žadatel, který je zaměstnancem a současně podniká dle § 2 obchodního zákoníku doloží ověřenou kopií daňového přiznání (za ověřenou kopii lze považovat též kopii, kterou ověří podle originálu svým podpisem pracovník přijímající žádost). Žadatel dále k žádosti přiloží potvrzení příslušného finančního úřadu o tom, že zbavil tento úřad povinnosti mlčenlivosti ve prospěch statutárního města Plzně. Příjem tohoto žadatele nesmí na straně zdanitelných příjmů („hrubý příjem“) překročit za uplynulý kalendářní rok dvojnásobek průměrné měsíční mzdy za NH vyhlášené ČSÚ k 1.1. daného roku vynásobené číslem 12 (tzn., že součet příjmu ze zaměstnání bez odpočitatelných položek a příjmu z podnikání na straně započtení příjmů, které jsou předmětem daně z příjmů bez výdajů souvisejících s příjmy z podnikání, nesmí překročit dvojnásobek průměrné roční mzdy).

Podmínku o výši příjmů musí splňovat vedle žadatele také osoby plnoleté, které jsou v žádosti uvedeny a stanou se společnými nájemci (např. manžel, manželka) nebo budou společně s žadatelem byt užívat (druh, družka, příbuzný apod.).

Žadatel o byt musí každoročně vždy do 31.3. příslušného roku potvrdit, že na své žádosti trvá. V případě podání žádosti v období od 1.1. do 31.3. potvrdí žadatel svoji žádost nejpozději do 31.3. následujícího roku po podání žádosti. Toto potvrzení bude poprvé požadováno do 31.3.2009.

1. příklad: Pokud si žadatel podá žádost dne 15.1.2009, nebude do 31.3.2009 potvrzovat, že na žádosti trvá. Potvrzení doloží až následující rok v období od 1.1.2010 do 31.3.2010;

2. příklad: Pokud si žadatel podá žádost dne 15.11.2008, potvrzení, že na žádosti trvá, doloží ihned následující rok v období od 1.1.2009 do 31.3.2009.

Jaké doklady musí doložit žadatelé, kteří si podali žádost o byt před účinností těchto pravidel?

Žádosti o nájem obecního bytu podané před účinností těchto pravidel, což je do 31.12.2007, doplní žadatelé o stejné doklady, jako noví žadatelé. Doplnění musí být provedeno nejpozději do 6 měsíců, a tj. do 30.6.2008.

Pracovníci Bytového odboru MMP po dodatečném dodání dokladů všech žadatelů provedou přehodnocení doposud evidovaných žádostí podle upraveného bodového ohodnocení. Po přehodnocení žádostí musí žadatelé o obecní byt počítat s tím, že jejich pořadí v evidenci žadatelů se může výrazně změnit. Hlavním důvodem změny pořadí je skutečnost, že již není bodově ohodnocována doba od podání žádosti.

Samozřejmostí pro získání obecního bytu do nájmu zůstává podmínka, že město nemá vůči žadateli o byt pohledávky po lhůtě splatnosti.